房地產市場進入今年下半年房地產銷售的速度將加快


2019-07-16 11:50 | 李大東 | 來源:廣州日報

房地產市場進入今年下半年。住房企業的速度將在下半年加快推廣62個房產的新產品

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預計下半年將推出62處物業。廣州日報全媒體記者陸正社

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東莞樓市進入下半年,豪華別墅紛紛亮相。廣州日報全媒體記者陸正社

文/廣州日報,全媒體記者蔣興端

7月,東莞樓市進入今年下半年。除了需要外國產品進入市場外,還出現了豪華別墅。與此同時,為了提取資金,住房企業將加快推貨的步伐,而定價將回歸理性,以吸引購買力的釋放。

預計下半年將推出62處物業,資金的快速撤出將成為下半年物業營銷的主要內容。

別墅豪宅已經出現

周六,在車站,車站看到中堂金茂·淺水灣的三居室和四居室平房首次上市。備案的平均價格約為16400元/平方米。東坑的金地卓越松湖悅灣上周錄得80套平房。主要單位是90-110平方米的三居室和四居室公寓。備案的平均價格約為172,000元/平方米。昌平金田花園花卉區共推出142套66-110平方米的一至三居室房屋,均價為12700元/平方米,是上周價格最低價。

位于松山湖地區的物業價格較貴。例如,位于松山湖地區的淞滬樂府,由碧桂園,華潤,萬科,保利,金地五大開發商聯合推出,共推出145套98-123平方米的三房四廳 - 臥室產品平均價格約為25,100元。/平方米。

不完全統計數據顯示,上周,東莞共有6個項目和701個新房完成了首次報價。 Mayong,Zhongtang和Dongkeng的新申請平均價格低于18,000元/平方米,價格相對較低。低等級。

東南部深水電影區是關鍵加推區

在下半年,企業融資緊縮預期得到加強。為了提高項目資金周轉率,房地產企業將繼續沖刺業績回報資金。預計東莞住房企業的速度將在下半年加速。

根據油坊潮和瑞城的統計,預計下半年東莞一手住宅的潛在供應量約為381萬平方米。截至6月底,庫存量為492萬平方米,2019年可用庫存總量預計達到873萬平方米。

數據顯示,2019年上半年,東莞商品房開工數量較去年同期有所增加,但過去九年仍處于較低水平。這主要是由于過去兩年土地供應萎縮以及住房企業缺乏土地收購,導致今年上半年新建工程有限。最近,土地市場已經回暖,預計下半年的建設步伐將加快。特別是近兩年來,官黨的房地產企業主要是品牌住房企業。他們的資金相對充裕,開發周期短,地塊項目將逐步進入開始和進入狀態。

據了解,今年上半年共開展了27個純新項目,主要分布在林深和濱海地區。其中,馬榮,松山湖和寮步共有3個新項目。最近在林申地區完成了幾個項目。當這些樁進入市場時,沿海地區,水鄉和城市地區的潛在貨運量預計將在下半年增加。

友方潮·瑞城搜索的不完全統計數據表明,下半年將有62處新物業,松山湖和東南部深水區將成為重點區域。

■市場分析

合理定價刺激市場購買力

在今年上半年,深度電影領域的東南部表現得非常出色。據友方潮·瑞城搜索報道,上半年,東莞的住宅供應主要以東南深水區為主,供應量約為49萬平方米。城市,沿海和松山湖地區的供應量相當高,從370,000到38萬平方米不等。水城新城區的供應仍然有限。

受供應量影響,上半年東莞的住宅交易以市區為主,主要是由于單板的煽動,特別是高淳萬科五城開盤時的16000元/平方米,這是符合成本效益的。成為城市白領買家的熱銷房地產。此外,塘廈,沙田,虎門等地區也因新訂單進入市場,價格合理刺激市場。特別是,塘廈的許多建筑物都得到了市場的支持,而城鎮街道的供需則占主導地位。

對此,余方超芮成成搜索分析認為,從整體市場來看,外資企業仍然在市場競爭中占據絕對優勢。在住房產品中,萬科五城更受歡迎。塘廈還有星河時代和雨城花園等星光熠熠的表演。主要原因是價格獲勝,市場購買力以合理價格或低于市場價格動搖。

購房者主要是本地客戶

2017年,深圳乘客退出東莞市場; 2018年,深圳客戶略有回歸東莞,占比增加;在2019年,深圳客戶在東莞的房地產市場仍占較少,東莞房地產市場由當地客戶主導。

受東莞本地客戶價格敏感度影響,今年上半年東莞新項目開業呈現兩極分化。高價房地產價格低,房地產價格高。總體而言,今年上半年純新盤開盤率低于上年同期。

數據顯示,今年上半年開辟了一批純新項目,去污率低于上年同期,兩極分化嚴重。許多房地產開發率僅為50%至60%。據友方潮·瑞誠搜索,目前東莞項目主要依據當地客戶。除了當地城鎮街道購買者外,周邊城鎮的購買力主要是由于周邊城鎮的溢出效應。深圳客人出現了。

記者發現,從定價來看,上半年,深區東南側的許多物業均售價在2萬元/平方米,但中心城區房地產價格已超過2.5萬元/平方米,中心城市回歸一線價格區域,在深圳地區東南部,房地產供應受到大量潛在供應,持續限購政策和深圳客戶撤退等因素的影響。

Yufang Chao·Ruicheng搜索分析認為,目前的買家變得越來越理性,客戶開始“隱藏”,觀望態度嚴重,項目薄弱,開放項目的出口率不如與去年同期一樣好。

加速資金回籠將成為行業的主流

今年上半年,東莞一手房市場持平,特別是5月和6月,市場觀望氣氛變得越來越嚴重,給住房公司提取資金壓力在下半年。預計下半年,住房公司將加大推貨力度,調整價格以提取資金。

從區域分布來看,今年下半年松山湖區仍是住宅新產品的熱點區域,而城鎮和水鄉區的住宅區供應將放緩。銷量方面,塘廈,沙田,虎門的銷量均位居前三,庫存面積超過30萬平方米。下半年,推前量仍主要集中在虎門,寮步,塘廈和沙田。新增供應量超過200,000平方米。可供出售的總數是塘廈,沙田和虎門。商品量超過50萬平方米。

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